不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称“REITs”），是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。我国公募REITs首批试点自2021年6月正式上市以来，总体上取得良好成效。深入推进公募REITs试点，将有效盘活存量资产，进一步促进投融资良性循环，助力实体经济发展。

2022年5月11日，国务院常务会议指出“要按照市场化法治化原则，通过发行不动产投资信托基金等方式，盘活基础设施等存量资产，以拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险。指导地方拿出有吸引力项目示范，对参与投资的各类市场主体一视同仁”，为我国公募REITs下一阶段发展指明了方向。

我国公募REITs试点开展情况

2020年4月底，证监会、国家发展改革委印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知》，标志着筹备近20年的我国公募REITs正式进入了试点阶段。随着REITs相关配套制度逐步出台、监管部门与市场机构合力推动，2021年6月，首批9只公募REITs成功发行并分别在沪深证券交易所上市，合计发行规模约314亿元，宣告我国公募REITs时代正式到来。