标普下调盛高置地评级至“B-”

　　2012年7月10日，标准普尔评级服务宣布，将中国房地产公司盛高置地（控股）有限公司（盛高置地）的长期企业信用评级由“B”下调至“B-”，展望负面。

　　标准普尔信用分析师陆枫表示，下调盛高置地评级的原因是其面临不断加剧的流动性压力，因房地产销售疲软以及可能违反境外银行贷款的条款。这种压力反映在公司近期的盈利预警、资产处置以及要求债券持有人修改优先无担保债券的部分契约条款。标普认为，盛高置地的财务和风险控制能力遭到削弱。

　　标普认为，该公司处置资产偿还债务和借款的灵活性有限，从而加快债务偿还步伐，特别是如果公司违反其境外银行贷款条款，这一情况将愈发严重。目前这一事件发生的概率较低。盛高置地目前手头的现金足以偿还海外银行贷款，但不足以偿还债券。

　　陆枫表示：“盛高置地在未来12个月内不会实质性改善其销售执行情况。公司2012年上半年的房地产销售额低于此前20亿元人民币的预期。标普预计其未来6至12个月的销售将继续疲软，2012年全年销售额为30亿至40亿元人民币。”

　　标普还指出，政策紧缩对盛高置地的影响程度远大于类似评级的竞争对手。这主要是因为公司的项目主要集中在高端项目以及执行限购令的城市、规模有限以及在上海市场之外面临执行风险。同时，标普认为盛高置地具有一定的品牌认知度以及在核心市场掌握稳健的市场地位。此外，公司还实现了一定的地域和产品多元化。

　　报告指出，如果销售继续疲软，盛高置地的流动性将恶化。负面的展望还反映了盛高置地用于偿还债务的现金流的主要来源之一是资产处置，而它在债务条款规定下进行这一处置的灵活性有限。

　　盛高置地（控股）有限公司是中国房地产公司，主要在长三角地区开发大型住房和综合房地产项目。截至2011年12 月，该公司在中国9个城市拥有土地储备，总建筑面积为580万平方米。该公司大约70%的土地储备位于长江沿岸的城市，包括上海、苏州、无锡、常熟和黄山。盛高置地于2006年在香港联交所上市，其创始人兼董事局主席王伟贤持有多数股权（70%）并控制公司。