美低迷房市再受压 抵押贷款违约又抬头

        销量下降至今年以来的最低水平，按揭贷款利率持续下降，而最新出炉的美国第二季度抵押贷款违约率再上升，给低迷的美国房屋市场再添压力。

　　综合媒体8月23日报道，周一(22日)公布的一份调查报告显示，受经济增长疲软影响，美国第二季度抵押贷款违约率自8.32%升至8.44%，第二季度未能及时归还抵押贷款的家庭数量比第一季度的8.32%稍微上升，这对本已低迷的住房市场以致经济显然是个不祥的预兆。

　　此前数据显示，7月份美国现房销售月比下降3.5%，至2011年以来的最低水平，房价也有所下滑。种种迹象表明，美国住房市场不会很快恢复。

　　于此同时，截至8月18日当周美国抵押贷款利率继续下跌，30年期和15年期定息抵押贷款利率分别下跌至4.15%和3.36%。

　　据美国媒体报道，抵押贷款违约过去一年大部分时间在下降，而最新数字显示萎靡不振的就业市场可能造成房市的新问题。抵押贷款违约尽管仍然低于一年之前的水平，但它是在去年达到“高原”之后连续两个季度稍微上升。

　　抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association of America)分析师说，“那有些麻烦。”它显示就业市场不增长，就无法解决问题。第二季度，美国失业率从8.8%上升到9.2%。

　　过去18个月来，抵押贷款违约下降，主要是修改贷款努力有所帮助。尽管法拍屋数量居高不下给房屋价格造成压力，违约比例下降标志着连续5年房价下降的趋势即将扭转。分析人士认为，第一件事就是要停止流血，房市的流血就是违约。