美国2010年商业地产营建支出或将下滑13%

美国建筑师协会(AIA)周三(1月6日)表示，美国2010年在酒店、办公楼以及购物中心方面的营建开支或将下滑13%，连续第二年减少，此类资产价格也将继续降低。

AIA曾在09年7月预计，美国2010年商务类营建开支将下滑12%，在2011年将止跌回升并小幅增长1.8%。该协会最新的预估值低于此前水平。

AIA同时预计，美国2010年工业营建支出或将下滑24%，在2011年增长7.8%；2010年酒店营建支出也将下滑24%，在2011年增长5.4%；2010年办公楼营建开支或将下滑19%，在2011年增长12%；2010年购物中心营建开支将下滑17%，2011年将增长3.2%。

AIA首席经济学家Kermit Baker表示，商业地产市场的低迷时期已经到来。该领域09年投资额下滑了20%，2010年预计将继续减少。但商业地产市场或将在2010年触底，并在2011年开始复苏。但商业地产市场在2011年上半年仍将呈现疲软格局，在下半年将有所走强。

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Inc.)在09年12月表示，由于失业状况加剧导致市场对公寓、办公室以及购物中心等商业地产需求大幅下滑，美国商业地产价值在09年10月跌至7年以来最低水平。Jones Lang LaSalle Inc.和Grubb & Ellis Co.预计，美国办公室空置率在2010年或将接近20%。

AIA主要根据穆迪经济网(Moody's Economy.com)、波特兰水泥协会(PCA)以及其它来源的信息作出上述预测。