凯德置地150亿收购沪地产商 多个项目位于市中心

         昨天，凯德置地（中国）投资有限公司与东方海外（国际）有限公司签署协议，以22亿美元（约合150亿人民币）收购后者全资子公司东方海外发展（中国）有限公司（“东方海外发展”）100%股权。东方海外发展目前在上海、昆山、天津拥有7个房地产项目，其中多个项目位于上海市中心黄金位置。凯德中国还表示，除了商业地产项目外，公司今后将加大在中国的住宅开发。

　　收购资产约半数为住宅项目
　　据介绍，本次收购约半数为住宅，其余为办公楼、商场及服务公寓以及酒店项目，总建筑面积约148万平方米。其中包括：上海卢湾区长乐路项目（高端住宅、酒店及服务公寓），约15万平方米；上海浦东新区南码头项目（中端住宅），11万平方米；上海长宁区项目（综合性项目），25万平方米。

　　预计收购于2010年第一季度完成，通过此次收购，凯德中国资产值占集团总资产值比将从目前的28%提升至36%。此次布局不仅为凯德深耕中国迈出战略性的一步，同时使公司在华业务从以商业地产为重，转变为商业、住宅并重。作为进入中国市场最早的外资房地产企业之一，凯德在华15年已累计开发或运营100余个房地产项目，覆盖住宅、办公楼、商场、服务公寓及综合性项目等多种业态。而其标志性的来福士品牌，也扩张到第五个项目。

　　创近年国内房企并购最大金额
　　凯德中国曾公开称“绝不高价拿地”，在地王频出的2009年，凯德中国在土地市场上却一直低调。不过，本次收购东方海外发展却创造了近几年国内房地产企业并购的最大金额。

　　凯德置地总裁廖茸桐表示，“这次的收购价格在合理范围内，项目都位于交通枢纽地段，升值潜力巨大。通过此次收购获得的7个项目中，6个位于华东的上海和昆山，1个位于天津，华东和华北是凯德在中国的大本营和战略要地，新项目的注入将为这两个区域的经营带来新的活力。”

　　凯德置地母公司嘉德置地集团在过去18个月全球金融危机局势下进行了多次配送股，旗下多家上市公司通过配送股筹得超过200亿元人民币的资金，最近新上市的嘉德商用也筹得相当于137亿元人民币的资金量，这为凯德中国本次收购提供了巨大的资金保证。

　　对于此次收购所牵涉的东方海外发展（中国）有限公司的190名员工。凯德中国常务委员会副主席林明彦表示，表示，”东方海外发展（中国）有限公司拥有一支优秀的团队，凯德将非常欢迎他们的加盟。