跟进中行 光大银行今起暂停首套房贷款7折

发布:2012-10-16 编辑:2012-10-16
  -动态  光大首套房贷提至八五折  继中国银行收紧房贷之后,日前,光大银行也已对首套房贷利率进行调整,从基准利率的7折上调至8.5折。  记者以客户身份从光大银行石家庄一家支行了解到,该行的首套房贷贷款

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  光大首套房贷提至八五折

  继中国银行收紧房贷之后,日前,光大银行也已对首套房贷利率进行调整,从基准利率的7折上调至8.5折。

  记者以客户身份从光大银行石家庄一家支行了解到,该行的首套房贷贷款也将取消7折利率优惠。而与中行做法有所不同的是,光大银行首套房利率分成两类,即7.5折和8.5折。“贷款在6成以下,即首付4成的,利率打7.5折;首付2成的,利率8.5折。”该人士还特别指出,这里的首套房仅限面积在140平方米以下的普通商品房。而针对二套房购买,除严格执行首付4成外,利率已经没有任何折扣。

  采访中这位人士介绍说,“放款时间也稍稍的收紧了,从审批到放款大约十天左右。”他同时表示,总行的这一文件是上周五下达的,今天起将正式执行。

  -算账

  60万贷款差出7万元利息

  房贷优惠利率从7折升到8.5折,贷款人每个月要多掏多少钱?记者请理财专家算了一笔账。

  假设是贷款60万,期限20年:现行5年以上贷款利率为5.94%,7折后的利率是4.158%,8.5折后为5.049%,7折利率和8.5折优惠利率相比,借款人每月要少还290.30元,总还款利息少还69671.23元。如果贷款额较高的话,差价则更多。假设贷款100万元、期限20年,那么,享受7折利率优惠时利息总额为47.44万元,8.5折利率后利息总额59.04万元,足足增加11.6万元。

  -预测

  不排除其他银行继续跟进

  记者获悉,尽管目前多数银行仍表示首套房7折优惠并未取消,但针对客户分级,已经开始不同程度的实行差别化定价。与此同时,更多的银行表示观望、或者正在研究如何调整首套房政策。

  虽然目前判断首套房7折优惠时代将全面终结还为时过早,但随着房地产调控和信贷规模控制的加强,房贷收紧已成趋势。而近日首套房政策上的突然转向,背后也有银行的“苦衷”:在规模严重受限的情况下,商业银行不得不再次“以价补量”,只不过这次动刀的是“首套房”。