欧洲银行面临巨额商业不动产再融资资金缺口

物业顾问机构戴德梁行(DTZ Holdings PLC)周一(3月29日)表示，欧洲银行在未来两年为商业不动产债务进行再融资的资金缺口将达到1,560亿欧元(约合2,090亿美元)。

戴德梁行公布的研究报告显示，大约4,800亿欧元的不动产贷款将在2011年末到期，欧洲银行将不可能为其所有的债务进行再融资，尤其是当贷款数目已经超过房地产所能够支持的价值时。英国和西班牙将有超过一半的银行将面临资金短缺。

欧洲银行在2007年中期房地产泡沫结束之前的5年间向店铺、办公室以及仓库购买者提供的贷款总计达到1.8万亿欧元，众多购买者甚至在房市泡沫达到顶峰时获得了银行的贷款，当时房屋价格甚至已经超出其自身价值的80%。欧洲大陆房价在07年中期过后便下跌26%，英国更是下跌44%，导致众多的购买者所欠的债务超出其房屋价值。

本次研究报告的合著者Nigel Almond表示，资金短缺是欧洲不动产市场短期内所面临的最为严峻的挑战，随着众多贷款将在未来2年内到期，预计违约的可能性将非常的大。

得益于央行的支持，欧洲贷款银行截止目前尚能够维持其大部分问题贷款。这其中的支持措施包括，在可能引发的众多违约或是违反借款条款的情况下允许它们扩大贷款，由于部分资产保护计划将不再实行，欧洲银行目前的状况将出现改变。

戴德梁行指出，当欧洲银行不能够进行再融资，他们将不得不考虑卖出贷款票据或取消抵押人的赎回权，或者是和借款人或第三方投资者达成进一步注资的协议。

戴德梁行估计，一些企业正在打算在未来2年内向欧洲商业不动产市场投资1,160亿欧元。

Almond 表示："欧洲银行到目前为止还并未打算且并未被迫以低廉的价格卖出贷款票据。但随着时间的推进，欧洲银行及其股东寻求解决这一问题的紧迫性将更为突出，他们所面临的压力也将越来越大，届时欧洲银行目前的这一状况将出现改变。"

戴德梁行表示，欧洲银行的资金短缺将至少达到1,150亿欧元，英国的银行所占的比重最大，为420亿欧元，占总量的36%，西班牙国内银行将占到总量的20%，法国为11%。