银行实行首套房“差别化”利率 西安不明显

　　继各大银行收紧二套房贷之后，首套房贷款利率优惠幅度也逐步降低，我省工行从本周起执行首套房贷款利率最低7.5折的优惠政策。在房贷越来越紧的趋势下，7折利率优惠离普通购房者越来越远。

　　银行政策

　　首付提高部分银行利率仍打7折

　　今年2月初，中国银行取消房贷7折利率优惠，首套房的优惠利率由7折升至8.5折。
记者从工行西安城南支行个贷部了解到，首套房的优惠利率由7折升至8.5折，不能简单地理解成7折变成8.5折，中国银行并没有下达各银行执行个贷利率水平的硬性要求，各大银行实行首套房差别化利率。也就是说购房者享受首套房7折优惠利率不是没有可能，不过各大银行都相应地提高了贷款门槛，我省工行从本周起正式取消7折利率，首付3成以上的首套房购房者可以享受到7.5折利率优惠。
　　对于工行上浮首套房贷利率，高新某楼盘置业顾问吕飞告诉记者，就他们楼盘来说，合作银行有北京银行和建设银行，建设银行按照国家规定，已经开始严格执行二套房首付4成，利率也是按照基准利率执行，首次置业目前仍可享受到7折利率，但前提条件是首付4成。并且因为前期压了好多客户贷款都没有办下来，银行放款紧张，真正能办成功的比较少。而北京银行首套房仍可以享受2成首付，信用好的客户可以享受到7.3折或7.5折利率优惠。

　　记者从农业银行个贷部了解到，如果购房者工作好、收入高、信用良，首次购房首付3成以上可以享受7折利率优惠。浦发银行高新支行个贷部胡女士向记者表示，和农业银行一样，购房者首付3成就可以申请7折利率优惠。

　　市场情况

　　利率提高对西安市场影响不明显

　　置业顾问吕飞向记者透露，房贷利率门槛提高，对楼盘销售影响不大，客户对利率提高的抗性也不大。因为住房是刚性需求，更何况现在房价仍在上涨，这也促使很多客户成交。这一说法与陕西置地副总经理王建军的说法不谋而合，王建军告诉记者，就莱安逸境来说，因为产品自身的特点，所以受影响较小。就短期来看，可能对西安房地产市场的影响不会太大。购房者买涨不买跌的心理，让房价在短期内都不会有太大的波动。

　　金源 (论坛 新闻 视频)集团副总裁曹志龙也认为，但目前各地楼市并没有下跌的趋势。春节过后，成交量回升，房价也有小幅上涨，西安也是这样。政策方面利空出尽，刚性需求压了两个月，没见到房价下跌；投资渠道狭窄，楼市依然是主要投资渠道，这两者都会让刚开始变化的信贷政策效果不是很明显。

　　荣禾·城市理想营销总监袁啸则认为，贷款利率的提高对房地产市场或多或少都会有影响，但总体而言，贷款利率的调整主要还是针对二套房，主要是为了抑制投资型需求，对自住需求的影响不是很大。尽管对首次置业者而言，首付也有所提高，但从他们的项目来看，对首付两成有要求的客户所占比例很小。据他分析，其实对自住型客户来说，买房还是比较理性的，利率调整是他们所不能控制的，但他们的衡量标准主要是自己的经济承受力，大多数购房者都明白，贷得多需要付的利息也多，因此也乐意在首付的时候能多付款。

　　专业人士

　　注意信用度做银行的优质客户

　　相对于工行、建行、农行等国有银行来说，招商银行、兴业银行等股份制银行已普遍取消了7折利率优惠。是否这些股份制银行已经没有了7折优惠利率呢？招商银行西安分行个贷部陈经理向记者表示，房贷利率的自主权由银行把握，监管层只是规定首套房贷首付2成，利率最多下浮30%，但银行可根据客户的资质情况把握其优惠幅度，对于一些银行的优质客户，如果符合银行规定的一些条件，还是可以享受到7折利率优惠的。

　　看来7折利率优惠向所谓的银行优质客户亮了绿灯，那么如何成为银行的优质客户呢？陈经理向购房者支招：能否申请到最低的利率优惠，完全取决于购房者本身，购房者需要通过各种资料向银行方面证明自己可靠的信用程度、稳定的还款来源。购房者平时一定要注意自己在银行的信用程度，无不良还款记录，个人信用良好的客户以及银行的VIP客户、钻石客户、白金客户等，或者对银行有贡献的客户，可以被认定为银行的优质客户，贷款方面的一些优惠政策主要是面向这些优质客户的。