紧跟四大行 中小银行收紧房贷优惠

　　房贷利率折扣是普通工薪阶层最为看重的折扣。近日，四大行房贷政策的调整引起了社会各界的关注。

　　紧跟四大行的步伐，宁波的中小银行也收紧了房贷利率的7折优惠。记者随意挑选了10家中小银行，以普通客户的身份向各支行网点咨询，结果显示仅有3家银行仍接受客户的7折房贷申请，但能不能申请到就难说了，因为他们对贷款首付成数及房产面积都有着“严格”的规定。

　　四大行“收紧”7折房贷

　　中小银行跟进

　　4月1日起，农行执行新的房贷政策，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行全面收紧房贷利率7折的优惠政策。从2008年12月23日起，5年以上个人自营性住房贷款执行5.94%的年利率，打7折是4.158，打8折是4.752。如果向银行贷100万元30年期，这两个折扣对应的利息总支出差距达126700多元。

　　中小银行迅速跟进了四大行的房贷政策。记者昨日选择了邮政储蓄银行、宁波银行、光大银行、中信银行、兴业银行、深圳发展银行、招商银行等10家银行，并选其在宁波城区的一家支行网点，以普通客户的身份去电了解最新的房贷政策。

　　结果显示，有7家股份制银行明确表示，首套房7折利率肯定是没有了，目前首套房首付3成以上，贷款利率优惠8折或者8.5折。中信银行宁波海曙支行的沈小姐表示，前段时间，对购买了银行理财产品的优质客户，银行还会考虑特殊的贷款利率优惠，但自从四大国有银行出台利率收紧的政策，他们也开始收紧贷款利率的优惠幅度。“我们会根据对房源的调查报告来定，利率基本上能打8.5折，有些客户可能打8折，但这跟首付几成没有必然的联系。”

　　目前仍接受客户申请7折房贷的银行有3家，分别是邮政储蓄银行、宁波银行和兴业银行。但他们都提出了附加条件―――宁波银行对7折房贷申请者的要求是“首付3成，所购首套房的面积为70―140平方米”；兴业银行的要求是“首付4成，面积50―140平方米，第二居所面积不低于50平方米”；相对来说，邮政储蓄银行的要求算低了，信用等级良好的客户买首套房首付3成。如果客户以前的房贷结清了再贷，还算首套房房贷。

　　采访中，好几家银行的人士跟记者表示，目前形势还不太明朗，房贷利率的优惠幅度随时有变动的可能。深圳发展银行鄞州支行的李小姐说，最近他们银行正在开会，有可能会调整房贷利率优惠。

　　存量房贷利率不变二套房房贷利率各行差别大

　　近日，首套房房贷的利率优惠幅度出现了大面积的调整，存量房贷和二套房房贷如何呢？在采访10家银行的支行网点时，记者同时问到了这个问题。

　　“对于存量房贷，我们仍然坚持原来的政策。”四大行中有两家银行的个贷主管告诉记者。是什么样的政策呢？就是此前已经享受7折利率优惠的老客户，在贷款结清前仍享受原定7折优惠。

　　目前，二套房房贷首付四成是通行的准则。但在二套房房贷的利率方面，各个银行给出的答案就有较大差别。10家中小银行的支行网点中，有6家对二套房房贷施行基准利率，有4家银行在基准利率的基础上上浮10%，其中有1家银行表示，目前实行基准利率，但近期可能会有所下浮。

　　“对于二套房房贷的利率，监管部门没有提出硬性要求，让各家商业银行自己定价。所以，我们主要是根据客户的资质来定利率，利率上浮10%是对一般客户，资质好的客户还是有望拿到基准利率的。”采访中，有2家银行的工作人员说。

　　房贷“收紧”外紧内松市场上7折优惠仍能拿到

　　“房贷首付成数及利率两方面的收紧肯定将影响购房需求，加上国家明确提出抑制投资需求，可能也会在一定程度上影响到刚性需求。”百丈东路上一家二手中介的销售经理说。他认为，对于自住型购房者来说，利率优惠对其买房决策的影响甚至比首付比例还大。“不管首付是二成还是三成、四成，只要相差得不是太多，购房者还是愿意尽量多付一点，毕竟首付多了贷款就少了，供房压力更小，付给银行的利息也就少了；而利率如果调高了，则意味着购房的总体支出增加了，首付是房款的一部分，利息则是额外增加的。”

　　不过，虽然房贷政策“收紧”，但具体反映到市场上时，却呈现出外紧内松的情况。记者以普通购房者的身份咨询了宁波数家大型房产中介，工作人员均表示，如果是首套购房，只要信用良好，那么中介就有办法申请到7折房贷。

　　新华社连发评论说房地产

　　高房价已成千夫所指

　　国家收紧房贷、提高首付的政策尚余音绕梁，紧接着，从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续六天播发评论，对房地产当前的问题进行了全方位的解读。评论内容涉及楼市投机、腐败、土地招拍挂、土地财政、税收杠杆等等各个方面。矛头直指地方政府，痛批当前地方政府的土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。

　　业内人士注意到，新华社对同一话题连发6篇评论的现象非常罕见。宁波地产界资深评论人士金不庸表示，新华社的这6篇文章指出了目前隐藏在高房价内的种种问题和缺陷，但他认为，并不是解决了高房价问题，就能解决土地腐败、土地财政、炒房投机等问题。“问题的根源还是在财政体系和金融体系上。如果现行的土地与房屋、地价与房价间的制度不变，那么出再多评论，作用也是有限的。另一方面，城市化进程的过度发展，造成地价与房价不断轮动，互相推高。以宁波为例，最近进行了大规模拆迁，购房需求急剧增加，所以到处都在搞房地产，房价自然会在这两三年内集中爆发。”金不庸认为，城市化必须要有一个科学、合理的发展规划，才能避免高房价的发生。

　　另外，有一部分业内人士认为，新华社发表6篇评论后，很可能意味着会有相关的新政出台，如物业税。不过，金不庸对此持不同的看法：“物业税关系到国家每个家庭的财产，它的出台可能会改变国家整个税收体系，虽然目前已经在一些城市试点，但大多都是‘空转’，尚未‘实转’，所以在没有经过详细考证前，仅凭新华社的评论不太可能说明国家要开征物业税。”

　　不过金不庸也认为，在新华社的6篇评论出炉后，一个基本的事实是清晰的，那就是，时下的高房价确实是千夫所指。“在此共识之下，即便某一项政策、某一篇评论暂时不能撼动其分毫，但如果坚持下去必会产生影响。”