外资银行房贷利率打七折有希望但难度大

　　记者从东莞多家国有银行和股份制银行获悉，随着今年银行贷款额度愈发紧张，首套房住房按揭贷款利率和优惠门槛也随之升高。更甚有不少银行通过送礼品的方式，来吸引5万元以上的存款客户，“凡是存款5万元以上，而且存够一个月，就能获赠购物卡等礼品。”招商银行东莞分行某客户经理告诉记者。

　　业界分析，受贷款数额增长明显，东莞近期存贷比有上涨趋势，而收紧信贷最为直接的手段提高房贷门槛，在东莞的几家国有银行已经纷纷行动。记者昨日了解到，即使是首套房，贷款优惠利率也已经由7折上调到了8折及以上。一些股份制商业银行，也根据不同的客户实行差异化利率。

　　“要想拿到利率优惠，也只有多交至少一成以上的首付。”东莞某国有上市银行个贷部负责人告诉记者，首付两成是绝不可能给7折利率优惠，要是首付三成大概能给到7.5折或8折。

　　与此同时，有购房意向的客户也想起了很少涉足东莞地产业的外资银行。昨日，东莞汇丰、恒生等外资银行相关人士对记者表示，外资银行很少与东莞的地产业有联系，也没有签署相互合作的购房按揭协议，如果客户有需求，外资银行在住房按揭贷款上还是愿意接受的。

　　而在利率方面，东莞汇丰方面表示，原则上是可以根据央行制定的基准贷款利率实行7折优惠。但银行还是会根据借款人信用记录和还款能力、购房用途和住房性质、抵押物价值和变现能力、当地房地产市场状况等因素，合理进行风险评估，在贷款利率下限和最低首付款比例之上确定贷款利率和首付款比例。“拿到7折利率很难。”上述人士表示。

　　不仅如此，记者从东莞多家银行了解到，此前给房地产中介返点的“潜规则”都已基本叫停，即使是二手的首套房，房贷利率优惠也同样十分有限。

　　中原地产市场研究部分析指出，降低利率优惠也不会成为冻结购房者购房需求的利器。银行人士拿60万、首付三成的一套房子给记者算了笔账，8折利率相比7折利率优惠，每个月供楼的贷款也只多100多块钱。

　　“况且，银行收紧利率优惠主要是一季度贷款太多，与房地产调控并无直接关系。”东莞银行界人士说。