美国抵押贷违约率创13年高位 将制约经济复苏

目前美国有越来越多的购房者不能遵循还贷协议，房屋抵押贷款危机正对美国经济复苏形成阻力。

分析师们预计这种形势将很快改善，但购房者出现违约或是被迫止赎将对总体经济造成负面影响。

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)周三(5月19日)表示，经季节调整后，今年第一季度有超过10%的购房者至少1次逾越了既定还款期限。这也创下了历史记录水平，去年4季度这一比率为9.5%。不经季节调整来看，这一比例为9.38%，比上一季度的10%有所下滑。已经错失3个月抵押还贷支付的借款者人数大增，导致1季度数据提升。

但同时数据也有积极地一面，随着经济形势的改善，开始陷入困境的房屋主数量的趋势开始放缓。3月份仅有3.5%的购房者出现未按计划偿付的记录，低于去年同期的3.8%。

MBA的顶级经济学家估计，有大约430万背负抵押债务的美国人面临失去他们房产的风险，数量相当于美国人口总数的8%。他们已经有超过3个月未能支付贷款，或者房产已宣告止赎。

如果贷款修正计划不能生效，那么这些人的房产将被迫止赎出售或折价出售--如果银行同意将以低于原先抵押金额的水平出售房产的话。

不少分析师预计，美国房价将再次因为市面上大量的止赎房的大幅折价销售而下跌。

穆迪评级(Moody's Analytics)的首席经济学家Mark Zandi表示："这无疑会对经济产生压力。"他预计房价将再跌大约5%，并于明年春季触底。"一旦房价下跌，各个经济领域都不会有什么好的表现。"

美国联邦退税计划在今年1季度促进了房屋销售，但上月相关举措已不再继续实施。受此影响，抵押贷款申请数本周跌至13年来的最低水平。

MBA首席经济学家Jay Brinkmann称，失业率的上升已经导致购房者的预算紧缩，使其难以支付月度还款。他说："失业率是推动抵押贷款止赎率上升的主要因素。我们看到，在俄亥俄、伊利诺斯和密歇根等失业问题最大的几个州中，其失业率的增长速度也是最高的。"

据美国财政部在周一(5月17日)公布的报告显示，根据奥巴马政府"住房可偿付调整计划"(Home Affordable Modification Program)，截至4月底为止贷款商已经对295348份抵押贷款协议进行了永久性的修改，此外还有637353份协议正处于实验性的修改阶段。