美国第一季银行商业抵押贷款违约率升至4.7%

全球调查公司Real Capital Analytics周一(5月25日)公布的一项研究显示，美国2010年第一季银行商业抵押贷款违约率触及至少1992年以来最高，并有望年底前超越该水平，在2011年登顶。

研究报告显示，美国第一季银行持有的商业抵押贷款违约率升至4.7%，2009年第四季为3.83%。

该数据不包含银行持有的公寓类抵押贷款。

报告指出，房屋价值下降，空置率居高不下，租金偏低，料将推动商业抵押贷款违约率在年底前超过1992年达到的4.55%，2011年在5.4%触顶。

银行商业抵押贷款约48%集中在资产规模不低于100亿美元的大银行。这个类别违约率最高，为5.04%。但其多单元住宅和商业房地产贷款第一季仅占总贷款11.9%，相对较低。

约50.2%的商业抵押贷款是资产规模介于1-100亿美元的中小型银行持有。尽管该类别违约率为3.77%，但其多单元住宅和商业房地产贷款第一季占总贷款33.4%，远高于大银行。