欧洲债务危机“造福”美国楼市

自金融危机爆发以来一直表现挣扎的美国房产市场突然获得了些许慰藉：在大西洋另一端的主权债务危机的洗礼下，抵押贷款利率已接近历史低位。

网络数据统计机构Bankrate.com公布，美国30年期固息贷款利率为4.87%，这是机构25年跟踪利率走向历史以来所见的最低水平。

即便是41.7万美元以上的巨型贷款利率也下降至4.5%，远低于去年同期接近6%的水平。

穆迪评级(Moody's)首席经济学家Mark Zandi表示："这是我们这代人最好的买房契机，甚至可能是有史以来最好的机会。抵押利率水平如此之低，房价也一再下跌，同时又有很多库存，很难找到更好的买房及再融资的机会了。"

欧洲主权债务危机正愈演愈烈，神经紧张的投资者慌忙涌向美债市场，这促使债券收益率降低，进而压制包括抵押利率在内的消费者融资成本。

利率下降对寻求再融资的房屋主也是件好事情，尤其是那些欠债比房产实际价格还要高的公众而言。

Bankrate.com的首席经济学家Greg McBride说："再融资市场已敞开大门，享受政府住房可购性再融资计划(Home Affordability Refinance Program, HARP)的购房者的感受尤其深刻。"HARP计划允许房屋主能够以较低的利率进行抵押贷，即使他们的房产已经贬值。

HARP计划原本将在今年6月底到期，但政府决定将计划延长至明年6月。

随着经济复苏渐入佳境，美国楼市也展现出加速回升的态势。

美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)周一(5月24日)公布，美国4月份成屋销量增幅高于预期，受奥巴马政府的首次购房退税政策提振。
　　
数据显示，美国4月份成屋销量年化月率增长7.6%，折合成年率为577万套，高于3月份经修正后的536万套，预期为增长563万户。3月份的初步数据为增长6.8%，折合成年率为535万套。

全美住宅建筑商协会(NAHB)上周公布，受购房税务优惠和经济走强提振，5月美国房屋建筑商信心升至逾2年半以来最高位，较预期表现更加强劲。该协会表示，5月NAHB房价指数上涨3个点，至22，为2007年8月来最高，且连续2个月上涨。此前市场预期为20。4月数据为19。