房市与股市这两个轮轴随着中国市场经济的发展而快速运转，当问到百姓是否涉足这两个领域时，没参与股票的交易者可以不以为然，但没有住房的所有者则几乎个个面有愧色，因为在我们中国人的固有观念中，房代表家，有房才有家。

      中国是一个具有农耕传统的国家，有房有地才算有家，才有安全感和成就感；美国是一个移民国家，能在迁徙地开垦、能租赁到房屋就算有家，就有创业感。美国国歌中有一句话：自由人的土地，勇敢者的家。二者的文化不同，消费的本质也会不同。中国人重视房屋所有权的占有，美国人则享受房屋使用权的即期。

      日本是人口高密度的国家，其人口稠密度为我国的两倍以上，但却没有我国城市居民所面临的住房重负。据日本旅华作家加藤嘉一先生介绍：“日本人通常认为，城市化归根结底是把产品、东西、建筑等事物缩小化、轻量化。换句话说，现代化是从大、多等量化走向少、小等质化的过程。”所以，日本人普遍居住在狭小的空间，但住宅却被设计得具有极高的利用率。与日本不同，我国居民追求住房的宽大、豪华。为满足一个13亿人居住的量的需求，每年需让出大量的耕地、耗用太多的建筑资源。一般而言，对消费量的要求是初级的、粗放的；对消费质的要求则是高级的、集约的，消费的量与质有反差。

      在我国，四世同堂、三辈同室已成为过去，两代三口之家已成为常态。而对住房的占有性消费需付出高昂的成本，不少年轻人成婚购房要借助祖辈省吃俭用的积累；再追求住房消费量的达标又需要预支未来的收入，不少人因此成为房奴。有房且有大房所构成的刚性需求，既推动房价一路走高，还容易诱发房产投机的泡沫。

      科学发展不仅是指要提供可持续的供给，也要有可实现的需求；不仅是指生产力的科学发展，也涵盖消费的科学定位。从质与量上考究，房屋消费的质是指有权使用而非一定要占有，量是指利用率高而非宽大无际，这才是房产消费的边界。